信置(83)真的有這麼大信心嗎?

信置繼早前合組財團勇奪錦上路站項目後，於今天的馬鞍山白石角地再度以高市場估值超過13億港元，每均每尺超過1.1萬奪地。
較早前已提及過，港資地產商中以信置角色最被動。
12,16,17有大量農地儲備，可透過轉換土地用途去以合理價錢補地價增加土儲
20則有九倉為其提供彈藥，業績有基本的保證，賣樓只是BONUS
1113更加不用說，地產不是唯一要做的業務，李家最主要是看回報率，近日更提議改回長實集團的名稱，直接反映誠哥不認為公司在未來投地市場有太多斬獲

83信置相對較被動，本身一向都沒有佈局於舊樓或農地併購，大部份土儲都是經公開市場投返黎，而公司業務基本上只得地產，極其量是近年投放更多資源到投資物業上，但賣樓收入始終是信置業績的賣點。記得之前在某幾位BLOG友上有提過，內房攻港或地價大幅上升的情況下，即使信置為淨現金公司，由於業務太被動，恐被逼參與高地價遊戲。

我不知道我的推論是否正確，但的確信置所冒的險比其他港資更大，有報道提及專家預計落成後會賣2萬大元一尺。參考附近樓盤或最近推出的地皮，信置這幅地比兩年前賣出的地皮貴78%左右，附近拿長實1113的星連海為例，賣緊既係唔過$15000蚊一尺。

20000大元一尺，當佢最快3年後推出，講緊既哩3-4年既時間，推測20000蚊一尺既專家睇好可以比附近同類型樓盤既價錢至少升多超過30%。
對於窮人既我黎講，如果3-4年價樓升多30%，我諗政府班人會比香港市民自殺式襲擊都似。
即使以18000蚊作為最保守的利潤，亦要比一手價高超過20%。我依然不知道現在樓價這麼高的情況下再高20%是什麼世界。

我不知道信置83是否真的看好香港樓價長升長有，只知道所冒的險，比其他港資大孖沙為高。

From 東網:

今年以來政府賣地都由中資奪得，今次終由港資威番次！地政總署公布，馬鞍山白石住宅地以13.83億元批出，中標財團為信和置業(00083)，是出價最高的投標者。以地皮總樓面約119,353方呎計算，每方呎樓面地價11,587元，略高市場估值上限。

是次每方呎樓面地價亦打破2013年3月沙田九肚第56A區B2地盤錄得的10,884元紀錄，創沙田及馬鞍山呎價新高，較舊紀錄高出6.5%。

該幅白石住宅地上周勁收30份標書，成為政府賣地史上反應最好的地皮之一，吸引不少新進或內地發展商入標，包括卓智控股(00982)、創業集團控股(02221)，另中資財團中國奧園(03883)、以及表明首次入標投地的佳源國際控股(02768)。

至於一早已經在地皮附近「插旗」的發展商亦有競投，包括長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、宏安地產(01243)及中信泰富地產等。

資料顯示，白石住宅地佔地約4.97萬方呎，總樓面約119,353方呎。此前市場預計每方呎樓面地價約6,000至11,500元，市場估值約7.16億至13.72億元。

事實上，本年至今政府住宅地，大部分落入中資財團手中，包括由港資持有一半權益的屯門管翠路地皮，鴨脷洲利南道地皮及3幅啟德住宅地，5地共佔278.69萬方呎樓面。