房地產新聞分享

取自信報(26/6/2017):

商務部國際貿易經濟合作研究院與中國財富研究院發表報告顯示，今年是近十年中，中國非金融類上市公司財務安全狀況表現最糟糕的一年，總體財務安全形勢進一步惡化，近半數公司有財務報表粉飾嫌疑。按行業看，房地產業的財務安全狀況是最差。

報告分析及評級2629家中國上市公司的財務安全，發現43.32%、即1139家有粉飾財報嫌疑，當中以房地產公司比例最高，有71%，138家中有98家有嫌疑。

不過，報告又指出，今年內地上市公司總體財務安全形勢雖將進一步惡化，但上市公司總體財務安全狀況尚在可控範圍，不會出現重大系統性財務風險。

企業管治也是其中一個投資者要考慮的地方, 筆者經常和身邊的朋友說, 即使最近內房股大升, 也要非常小心去選擇, 當然在港上市亦有一定數量的優質內房股, 如萬科和中海外等等。 筆者較傾情投資於港資地產股, 是因為其企業管治較好, 透明度高, 而且業務集中在香港的地產商, 一般投資者較容易"感受"其營運情況, 從而推斷佢營運數據的合理性。

內房不是不好, 正如我提及, 有不少優質內房長年累月的經營亦給予投資者信心,  但研究內房時的數據、時間和精神要比港資的更多, 而且要更小心。 內地企業有極大增長空間, 但高回報同時亦是高風險, 投資者必定要小心謹慎呢!