港資地產商開始從其他渠道增加土儲

剛看到一則新聞, 想和大家分享:

取自經濟日報(17/06/2017)

規劃近20年的長沙灣潤發貨倉、嘉里鴻基貨倉重建，3大發展商聯合提新方案，申建8幢住宅大廈，額外增1成樓面並縮細單位面積，提供3,140伙，較7年前方案1,692伙大增近9成。

位於發祥街1號及3號的潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉，現時屬於「綜合發展區」用途，重建計劃早在1998年已提出，並曾經在2000年批准重建提供2,900伙。

不過，項目中嘉里鴻基貨倉由新地（00016）及嘉里（00683）各佔一半權益，而潤發貨倉則由華潤集團所持有，所牽涉及權益及補地價問題，導致項目的規劃許可早在2010年時已過期，發展商曾在2010年提出新方案，惟最終仍是撤回申請。

嘉里鴻基貨倉 涉903單位

有見樓價、地價狂升，3大發展商再度萌生重建該市區大型地皮的想法，並聯合向城規會提出申請，將地積比率提高至8倍，提出重建成8幢40至44層高住宅大廈，提供約3,140伙。

根據新方案，項目總樓面達204.1萬平方呎，相較2010年方案增加10%，有見近年細單位銷情理想，新方案亦將單位平均面積縮小3成至609平方呎，合共提供3,140伙，以2房及3房單位為主。

據發展方案顯示，項目將分兩個地盤發展，當中嘉里鴻基貨倉所在的地盤1將興建兩幢住宅大廈，提供903伙，會集中興建細單位，平均面積僅484平方呎。

而潤發貨倉所在的地盤2，則會興建6幢住宅大廈，提供2,237伙，平均面積約667平方呎。

港資發展商開始避開公開競投, 以其他方式較低廉價格去增加公司土儲
強如新地也開始透過轉換土地用途方式增加住宅供應
另一本人高興的地方為持有的嘉里亦佔一半權益, 雖然項目規模不過1000伙, 但和新地合作, 利潤有保證

近月留意到不少大地產商開始為旗下的工業大廈申請重建轉換土地用途, 是一件好事, 至少成本方面控制得較好, 條數容易計

印象中長地(1113)好像也持有不少工業大廈, 在近年新增土儲少, 而公司堅持有盤照推的情況下, 未來有可能會為旗下工廈轉換土地用途至住宅嗎?